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  • 买到这种二手房的人不在少数,看高手如何用4招应对套路!
  • 来源:聊宅 发布时间:2018-06-15 16:58 查看数: [打印] [ ]

  •   新房和二手房,共同构成房地产市场的两大火热的主体。很多购房者都有一个共同的感触,新房买卖要比二手房交易简单的多,二手房不仅手续复杂,税费也多。仔细想想,似乎也是这么回事。今天,小编就和大家谈谈二手房交易中的那些套路,遇到这些问题该如何解决?


      1、房屋交易时,共有产权人没有签字


      如果房屋没有共有产权人,那么该事也就变得简单多了,直接签约就是了。如果该房屋有共有产权人,却在房屋交易时没有在出现在交易现场,或没在合同上签字,此时就要慎重了,一般情况下此次交易交易和合同是被视为无效的,即时有效,如果后期遇到交易纠纷,共有产权人出来捣乱,购房者的房子和财产就会面临损失。


      解决方法:查看不动产权证,有共有产权人的,一定要在房屋买卖合同上签字。


      2、买到拆迁的二手房


      如果房屋拆迁已经列入市政规划,那么房屋交易就有以下几种情况:一,处于拆迁公示期内的房子,是无法完成过户的,如果购房者付了钱却无法完成过户,那就是卖家的责任。二、如果公示拆迁的房子可以完成过户,至少说明短期内是不会拆迁的,该公示周期可能比较长或遇到什么变故。三,买了房子,过了没多久,拆迁公示发布,也和卖家无关,该情况实属不可抗因素。


      一般来说,面临拆迁的房子要么是老破小,要么是市政规划涉及到的地块,所以购买二手房前,也要调查清楚该区域的规划情况,老破小类的房子还是远远避开吧,除非你指望拆迁能赔你几套房,几百万。但如果真是这样的结果,原房主也不会卖。


      3、房屋交易后发现原业主未结清相关费用


      这里的费用包括物业费,水电气费等,这也就警告我们,在二手房交易的时候,结清相关费用,完成交接是多么重要。常见的就是物业费,水电气费,公共维修基金。


      可能是由于交易中涉及的费用都是大头,对于物业费,水电费这些小费用直接就忽略掉了,实际中,如果遇到不负责任的原房主,长期拖欠物业费,水电气费,房屋交易时也不告诉新房主,等交易完成后,拿着房款就撤了,物业再次催账,就只能新房主吃这个哑巴亏了。


      所以,建议大家就事论事,也别嫌弃钱多钱少,一码归一码,该算清的就得算清,公共维修基金该交接的也得交接,多的退,少的补。后期出现了麻烦,对双方都不是好事,当然,别一次性付清房款也是一个不错的解决方法。


      4、远离没有不动产证的房屋


      没有不动产证的房屋或者是长期办不下来不动产证的房屋,绝对是有问题的,再便宜都不能买,而且没有不动产的房屋压根就不能上市交易。对于购房者来说,这样的小便宜还是不要占的好,得了小便宜吃了大亏。这笔账得算清楚。

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