头部 - 秒速飞艇开奖直播▁秒速飞艇正规吗?▁秒速飞艇投注网站▁秒速飞艇输▁秒速飞艇有没有
官方微信
690| 647| 765| 865| 865| 62| 684| 141| 895| 500|

秒速飞艇开奖直播 > 新闻正文

贷款买房那些事...还款有门道!

来源:希财网、贵阳房天下综合    2019-03-11 16:27

秒速飞艇开奖直播 www.wgpw5.cn   由于现在的买房压力对于大多数年轻人来说都比较大,一般情况下都会选择贷款买房,那么要怎么贷款才更划算?共同还贷人写几个更合适?今天小编就和大家说说贷款买房那些事。


  银行按揭贷款里面有很多学问,稍不注意,就是十几万、几十万的差距,千万注意这些问题!

  一、贷款利率的折扣


  现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!


  二、选择还款方式


  01 等额本息还款


  你在买房的时候,售楼小姐一般给你推荐的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?


  以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元/月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。


  到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。


  02 等额本金还款


  还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元/月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。


  第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。


  而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。


  而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!只是前期压力较大!



  房贷共同还款人利弊分析!

  有房贷共同还款人利是什么?


  1、大家在办理房贷时,如果可以提供一个共同还款人,那么就可以大大提高还款能力,从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人,对银行来说也是更有利的。


  2、在有房贷共同还款人的情况下,大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多,可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室,但增加共同还款人后,增加的贷款额度就够买一套三居室了。


  3、如果夫妻双方都有公积金,且作为房贷共同还款人,那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样,大家可以通过公积金贷款节省很多利息。


  有房贷共同还款人弊是什么?


  1、在签署购房合同的时候,房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样,以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时,大家就需要征得房贷共同还款人的同意,会比较麻烦。


  2、存在房贷共同还款人的房屋,有时可能会引发经济纠纷,并影响家庭和睦。


  3、在一些城市,当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产,那么可能会因为限购政策而无法贷款。


  4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下,大家将无法享受到首套房的各项优惠政策,包括贷款首付、贷款利率、税费等等。

  

  其实,买房对于普通人来说是一件大事,也不是随随便便就买来的,普通老百姓买房都是经过慎重考虑,关于怎么贷款、几人还贷,以上只是一般分析,具体情况还是要结合买房者自身的现实情况进行选择。

编辑:董佳慧

相关新闻


最新评论

1 / 50 转到

掌上南通客户端

点击排行

热门视频

更多 >

底部 - 秒速飞艇开奖直播▁秒速飞艇正规吗?▁秒速飞艇投注网站▁秒速飞艇输▁秒速飞艇有没有

Copyright (C) 2011-2018 www.wgpw5.cn All Rights Reserved 秒速飞艇开奖直播 秒速飞艇开奖直播 秒速飞艇开奖直播 版权所有
苏B2-20110127 | 苏ICP备08009813-7号 | 互联网新闻信息服务许可证32120180014 | 信息网络传播视听节目许可证号:1012638
联系地址:江苏省南通市濠西路2号 南通广播电视台新媒体中心 江海明珠网站 邮编:226001
官方新浪微博:@南通广播电视台 @江海明珠网 关注我们 广告投放热线:0513-85100973
E-mail:[email protected] | 商务洽谈:0513-85100970 | 稿件咨询:0513-85100972 | 技术支持:0513-85100973 | 新闻热线:0513-85582000 | 设为首页 | 加入收藏

版权与免责声明:本网所有内容,凡注明"来源:江海明珠网"的所有文字、图片和音视频资料,版权均属于江海明珠网,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布、发表。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明"来源:江海明珠网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明"来源:XXX(非江海明珠网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

秒速飞艇开奖直播