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买房将告别公摊?江苏省住建厅副厅长回应:和房价没直接关系

来源:现代快报    2019-03-12 11:32

秒速飞艇开奖直播 www.wgpw5.cn   买房将告别公摊?2 月 23 日,这一消息引爆网络,引起了广泛的热议,其依据是日前住建部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)。3 月 11 日,江苏省住房和城乡建设厅党组书记、副厅长顾小平,省住房和城乡建设厅副厅长赵庆红等人做客政风热线,答疑解惑。对此,顾小平回应,目前来看这是一个技术规范、计算规则,和房价没有直接关系。


  回应"买房将告别公摊":和房价没有直接关系


  有关取消公摊面积的提法,是来自住房和城乡建设部官方网站近日发布的《关于"城乡给水工程项目规范"等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。这 38 项规范中有关《住宅项目规范(征求意见稿))》第二部分,有一条明确指出:"住宅建筑应以套内使用面积进行交易。"这一消息让不少购房人欣喜,觉得是重大利好,不用买 100 平方米房子只得 70 平方米了。


  "我们也高度关注,第一时间向有关单位进行了询问。"对此,顾小平表示,根据《住宅项目规范(征求意见稿))》主编单位中国建筑科学研究院的答复,这个规范当时编制的初衷,主要是从技术的层面来规范住宅建设的具体行为,像设计、验收,跟计价,跟房价没有直接关系,只是一个计算规则。


  他介绍,现在国家对房地产计价的方式有明确规定,主要依据建设部颁布的商品房销售管理办法,明确了有三种方式。一个是按套,一套多少钱;一个按户内建筑面积,也就是网友热议的这个办法;第三个就是建筑面积计价。


  "目前全国绝大多数商品房的计价,都是按照建筑面积来计价。建筑面积等于套内面积加公摊面积,公摊面积就是住宅的门厅、楼梯、过道等。"他说,这些在住宅建筑里,是不可能跟户内面积分割的。"随着经济社会的发展,老百姓居住水平的提高,公摊面积的比例标准确实是在变的,变多了。"他说,现在高层住宅建筑多,相对来讲公摊面积也比较多。


  严查办公楼变酒店式公寓现象


  两年前,南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,禁止非住宅类建筑按单元式或住宅套型设计和销售。


  南京市房管局副局长吴春华表示,当初下发这个通知,主要针对社会上存在一定的既有房屋和房屋改建、扩建为住宅的情况。


  他说,出台了一段时间后,这种现象得到了遏制,但还有个别开发商在过程中没有严格执行这种规定。如果发生此类情况,在项目竣工验收的时候,会进行制约,如果没有按照规划设计进行施工,就不能通过竣工验收,后面的不动产证也拿不到。


  对于网友提出的中南置业商务办公楼竟变身酒店式公寓一事?他表示,这个肯定违反了相关的规定,栖霞区住建局已经在处理这件事,责令恢复到规划状态。如果达不到规划要求的话,竣工验收不了,房屋就不能交付。


  顾小平表示,如果确实是违规改造、改建,一定要依法进行查处,必须要整改落实到位,他们会和相关部门一起关注和推动这件事的落实。


  江苏已完成、实施的加装电梯有 1000 多部


  随着时间推移,目前很多老旧小区老年人居多,上下楼不方便,都有加装电梯的需求。对此,赵庆红表示,只要是多层住宅没有电梯的都可以装电梯。江苏从四五年前就在推广引导各地对既有住宅加装电梯,这两年已列入省政府的民生实事来推进。现在包括南京、徐州、扬州、泰州等地都在积极探索,目前全省已经完成和正在实施加装的电梯就有 1000 多部。


  对于加装电梯中的邻里矛盾协调、资金等难点,赵庆红表示,申请安装电梯的条件,同一个单元要符合两个三分之二,第一个使用建筑面积占到三分之二以上的用户同意,第二个是在单元里面,要有三分之二以上的住户同意。但往往可能是楼层越高的需求越高,楼层越低的需求不高。


  在邻里关系沟通协调的问题上,他认为,首先住在上层的人员要注重和一、二楼的邻居沟通,甚至采取一些补偿的办法,比如南京市做了一些指南指引。此外,小区的物业、社区居委会、基层的调解员,如果碰到一些矛盾纠纷,要做一些调解工作。在电梯的建设资金上,他表示,南京市做了探索,对于老旧小区、非商品房开发给予一些补贴;第二可以动用个人的公积金和专项的维修基金。


  年内南京 13 市居民可网上提取公积金


  "能否网上进行公积金提???"原来在江苏盐城工作的一位网友,现在到广州工作后,来回奔波实在麻烦,有了这样的疑问。


  对此,省住房和城乡建设厅公积金监管处副处长孟祥君表示,目前江苏综合服务平台正在建设,已有 8 个市可以网上提取公积金,还有 5 个市不能网上提取。盐城到今年年底就能网上提取公积金,其他 4 个市是今年 6 月底可以办理网上提取。


  他还表示,如果市民离职后到外地工作,公积金可以直接转过去,不受时间和地域限制,直接到现在上班地的公积金部门交一张申请表就可以了。


编辑:洪俐俐

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